1.標(biāo)的位于柯城區(qū)衢化街道缸窯村，位于46省道衢化支線旁邊交通便利。 2.標(biāo)的名稱：衢化街道缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園10年經(jīng)營權(quán)。 3.標(biāo)的面積：包括1#廠房，一層，建筑面積2625平方米；2#廠房，第一層（共兩層，第二層為村集體自用），建筑面積862平方米；1#廠房外空地，柏油路面，占地面積5畝。 4.經(jīng)營范圍：符合消防丁級(jí)要求，不符合環(huán)保要求的（化工、粉塵、噪音）企業(yè)或個(gè)人不得經(jīng)營，水電費(fèi)自理。 5.年限：轉(zhuǎn)讓期限為10年。 6.掛牌價(jià)格：首年轉(zhuǎn)讓金起掛價(jià)12元/平方米/月，1#廠房外空地每年使用費(fèi)5萬元（1#廠房外空地每年使用費(fèi)10年不變）。 7.轉(zhuǎn)讓金遞增：標(biāo)的前五年轉(zhuǎn)讓金不變，從第六年起每年在上年轉(zhuǎn)讓金基礎(chǔ)上增長5%。 8.標(biāo)的競(jìng)買保證金為10萬元，保證金不計(jì)息。 9.轉(zhuǎn)讓金支付方式：采用先付款后使用的原則，轉(zhuǎn)讓金每年支付一次，具體以合同約定為準(zhǔn)。 10.履約保證金：履約保證金10萬元，保證金不計(jì)息。 11.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于：閑置狀態(tài)。 12.成交原則：首年轉(zhuǎn)讓金以村集體會(huì)議決定的價(jià)格為確定的起掛價(jià)，出價(jià)最高者得。

1.受讓人在同等待遇的條件下，當(dāng)?shù)卮迕窬哂袃?yōu)先權(quán)，積極為當(dāng)?shù)卮迕裨鍪談?chuàng)造條件。 2.標(biāo)的房屋因生產(chǎn)需要改擴(kuò)建的，須依法取得審批手續(xù)審批后方可動(dòng)工，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 3.標(biāo)的生產(chǎn)設(shè)備因受讓方生產(chǎn)需要進(jìn)行添置及升級(jí)改造的，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。在不增加轉(zhuǎn)讓方支出的前提下，轉(zhuǎn)讓方給予配合，合同到期后，受讓方所添置的所有設(shè)備等由受讓方自行拆除，如未拆除無償歸轉(zhuǎn)讓方使用。 4.不允許擅自改變建筑形態(tài)。 5.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的加工材料及化學(xué)物品。 6.不允許在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓。 7.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為。 8.一旦違反以上條件的，將無條件收回經(jīng)營權(quán)，造成損失的轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方索賠。

一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承租法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承租經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的意見》、《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競(jìng)價(jià)，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。 三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地勘察本次公開標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下： 為了提高衢州市柯城區(qū)衢化街道缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園的運(yùn)營效益，經(jīng)缸窯村村民代表大會(huì)、村兩委班子會(huì)議通過，同意對(duì)缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園經(jīng)營權(quán)進(jìn)行對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓，具體情況如下： 1.標(biāo)的位于柯城區(qū)衢化街道缸窯村，位于46省道衢化支線旁邊交通便利。 2.標(biāo)的名稱：衢化街道缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園10年經(jīng)營權(quán)。 3.標(biāo)的面積：包括1#廠房，一層，建筑面積2625平方米；2#廠房，第一層（共兩層，第二層為村集體自用），建筑面積862平方米；1#廠房外空地，柏油路面，占地面積5畝。 4.經(jīng)營范圍：符合消防丁級(jí)要求，不符合環(huán)保要求的（化工、粉塵、噪音）企業(yè)或個(gè)人不得經(jīng)營，水電費(fèi)自理。 5.年限：轉(zhuǎn)讓期限為10年。 6.掛牌價(jià)格：首年轉(zhuǎn)讓金起掛價(jià)12元/平方米/月，1#廠房外空地每年使用費(fèi)5萬元（1#廠房外空地每年使用費(fèi)10年不變）。 7.轉(zhuǎn)讓金遞增：標(biāo)的前五年轉(zhuǎn)讓金不變，從第六年起每年在上年轉(zhuǎn)讓金基礎(chǔ)上增長5%。 8.標(biāo)的競(jìng)買保證金為10萬元，保證金不計(jì)息。 9.轉(zhuǎn)讓金支付方式：采用先付款后使用的原則，轉(zhuǎn)讓金每年支付一次，具體以合同約定為準(zhǔn)。 10.履約保證金：履約保證金10萬元，保證金不計(jì)息。 11.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于：閑置狀態(tài)。 12.成交原則：首年轉(zhuǎn)讓金以村集體會(huì)議決定的價(jià)格為確定的起掛價(jià)，出價(jià)最高者得。 四、其他事項(xiàng)揭示： 1.受讓人在同等待遇的條件下，當(dāng)?shù)卮迕窬哂袃?yōu)先權(quán)，積極為當(dāng)?shù)卮迕裨鍪談?chuàng)造條件。 2.標(biāo)的房屋因生產(chǎn)需要改擴(kuò)建的，須依法取得審批手續(xù)審批后方可動(dòng)工，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 3.標(biāo)的生產(chǎn)設(shè)備因受讓方生產(chǎn)需要進(jìn)行添置及升級(jí)改造的，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。在不增加轉(zhuǎn)讓方支出的前提下，轉(zhuǎn)讓方給予配合，合同到期后，受讓方所添置的所有設(shè)備等由受讓方自行拆除，如未拆除無償歸轉(zhuǎn)讓方使用。 4.不允許擅自改變建筑形態(tài)。 5.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的加工材料及化學(xué)物品。 6.不允許在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓。 7.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為。 8.一旦違反以上條件的，將無條件收回經(jīng)營權(quán)，造成損失的轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方索賠。 六、掛牌、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間標(biāo)的的增價(jià)幅度均為0.5元或0.5元的整數(shù)倍。 七、報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)買保證金。未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交地轉(zhuǎn)為履約保證金，在競(jìng)價(jià)人付清首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)和履約保證金后（提供票據(jù)復(fù)印件后）的五個(gè)工作日內(nèi)按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易手續(xù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。 八、轉(zhuǎn)讓期限開始時(shí)間及轉(zhuǎn)讓金的支付： 1、若原受讓方繼續(xù)的，則期限自原轉(zhuǎn)讓合同（《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）到期日次日起算，若新受讓方獲得經(jīng)營權(quán)的，具體使用時(shí)間由流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方另行通知。 2、遵循先繳后用的原則，轉(zhuǎn)讓金一年一繳，先繳后用，受讓方在每年起租日前30日一次性付清；首年轉(zhuǎn)讓金在《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。受讓方付首年轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，向轉(zhuǎn)讓方繳納使用履約保證金，履約保證金不計(jì)利息。轉(zhuǎn)讓方可從履約保證金中扣取因受讓方違約應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方的違約金或其他損失，以及與受讓方應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由受讓方另行支付。 3、如轉(zhuǎn)讓方逾期未能交付給新受讓方使用的，新受讓方可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，轉(zhuǎn)讓方退還新受讓方競(jìng)價(jià)成交首年轉(zhuǎn)讓金及履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新受讓方也可選擇等待標(biāo)的交付，使用期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。 九、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的相關(guān)稅費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。 2、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，受讓方經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)，由受讓方獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。 3、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或收儲(chǔ)、拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止流轉(zhuǎn)使用行為。受讓方應(yīng)無條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將流轉(zhuǎn)使用標(biāo)的交還轉(zhuǎn)讓方。 十、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，受讓方按首年承租價(jià)款成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)，符合條件的按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易手續(xù)費(fèi)。 十一、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)： 　　1、意向競(jìng)價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的； 　　2、報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的； 　　4、未報(bào)名、未繳足保證金的； 　　5、其他按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 　　十二、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行： 　　1、將掛牌標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。 　　2、意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)以競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書面）報(bào)價(jià)的，則取消該標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)，全體意向受讓方所交報(bào)名保證金予以無息退還。 　　5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。 6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2021年4月30日上午10時(shí)，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為受讓方。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 　　7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； 　　8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。 　　十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。 　　十六、電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定成交后，競(jìng)價(jià)受讓方應(yīng)在10日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)成交價(jià)款及履約保證金。如競(jìng)價(jià)受讓方未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》、《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或簽訂《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后未按規(guī)定付清首年轉(zhuǎn)讓金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，競(jìng)價(jià)受讓方不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。 　　十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市衢化街道缸窯村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)解釋。?? 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 （衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心） 2021年4月15日

狀態(tài)	競(jìng)買人	競(jìng)買價(jià)格（元）	時(shí)間
成交	1*********8	￥12	2021/4/30 10:00:32