一、根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)價(jià)人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地勘察本次公開(kāi)招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀本次掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國(guó)有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租，具體如下：
|
序號(hào)
|
房屋地址
|
建筑面積（㎡）
|
首年租金起掛價(jià)（元/年）
|
報(bào)名保證金（元）
|
報(bào)名期間及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間增價(jià)幅度（元）
|
租賃年限及遞增率
|
用途限定
|
報(bào)名條件
|
|
|
1
|
衢化路188號(hào)
|
35.94
|
26700.00
|
5000.00
|
500.00
|
租期5年，前三年租金按成交價(jià)保持不變，第四年起租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%
|
不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。
|
能獨(dú)立承擔(dān)民事行為責(zé)任的法人或自然人。
|
|
|
|
|
2
|
衢化路190號(hào)
|
35.94
|
27300.00
|
5500.00
|
500.00
|
|
|
3
|
衢化路192號(hào)
|
35.94
|
27300.00
|
5500.00
|
500.00
|
|
|
|
|
4
|
百匯路2號(hào)
|
35.94
|
25400.00
|
5000.00
|
500.00
|
|
|
5
|
蝴蝶路18號(hào)
|
85
|
62100.00
|
12000.00
|
1200.00
|
不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動(dòng)。
|
|
|
6
|
蝴蝶路20號(hào)及二層
|
269.36
|
71600.00
|
14000.00
|
1400.00
|
|
|
合計(jì)
|
240400.00
|
47500.00
|
4750.00
|
|
|
|
|
|
注：1-4號(hào)標(biāo)的土地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，5-6號(hào)標(biāo)的土地性質(zhì)為科教用地，意向承租人須自行向相關(guān)部門(mén)咨詢了解承租后是否可辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的許可事宜。
|
|
特別說(shuō)明：1.首年租金最高者取得租賃權(quán)(原承租人享有同價(jià)優(yōu)先），租金一年一交，先交后用；
出租房屋現(xiàn)狀、使用面積及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看為準(zhǔn)，上述表內(nèi)的證載面積僅供參考；
3.6號(hào)標(biāo)的（蝴蝶路20號(hào)）目前無(wú)獨(dú)立入口，底層店面內(nèi)北側(cè)地面較低部分房產(chǎn)（約8平方米）歸5號(hào)標(biāo)的（蝴蝶路18號(hào)）承租人使用，掛牌成交后按現(xiàn)狀交付。
4.6號(hào)標(biāo)的（蝴蝶路20號(hào)）與5號(hào)標(biāo)的之間目前相通，標(biāo)的之間的間隔墻由承租人根據(jù)砼柱（梁柱）中心線為界線砌筑，具體如下：
①如果兩個(gè)標(biāo)的均成交，由兩個(gè)標(biāo)的承租人共同負(fù)責(zé)砌筑隔墻并各自承擔(dān)費(fèi)用；
②如果只成交了一個(gè)標(biāo)的，則成交承租人需負(fù)責(zé)砌筑隔墻并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、開(kāi)票資料、開(kāi)戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號(hào)2樓）辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名保證金詳見(jiàn)上述表內(nèi)。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開(kāi)戶銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部
賬 號(hào)：1209210009049028267
報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2019年6月21日下午5時(shí)整止，2019年6月24日上午10時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行電子競(jìng)價(jià)。
詳情請(qǐng)見(jiàn)：http://www.largeyachtservices.com/
六、掛牌競(jìng)價(jià)期間各標(biāo)的的增價(jià)幅度請(qǐng)見(jiàn)附件一。
七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競(jìng)價(jià)人交清首年租金和履約保證金后的五個(gè)工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)后退還；保證金不計(jì)息。
八、起租時(shí)間及租金的支付：
具體起租時(shí)間:租期五年，若原承租人競(jìng)得的，按原租賃合同到期終止次日起順延五年，非原承租人為買受人的，租期自委托人實(shí)際騰空交付之日起計(jì)算，騰空期內(nèi)若有的損失由買受人自行承擔(dān)；
租金的支付：遵循先繳后用的原則，租金每年一繳, 承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清(由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司代為收取)。
九、租賃合同履約保證金：所有標(biāo)的按照首年年租金成交價(jià)的兩個(gè)月租金取整（即租賃合同履約保證金=首年年租金成交價(jià)÷12×2）。
十、特別約定：
1.履約保證金不計(jì)利息，出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。
2.如出租人逾期未能交付給承租人使用的，承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》。《成交確認(rèn)書(shū)》終止后，出租人退還承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自委托人實(shí)際騰空交付之日起開(kāi)始計(jì)算。
3.本次公開(kāi)掛牌招租公告及附件清單中載明的面積數(shù)據(jù)、門(mén)面招牌僅供參考，具體以標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)，若有誤差，不影響成交價(jià)格。委托人、代理人不提供建筑圖紙等設(shè)計(jì)資料，標(biāo)的內(nèi)及標(biāo)的間原有的墻體、砼柱等不得自行拆除。競(jìng)價(jià)人在標(biāo)的展示期間應(yīng)實(shí)地勘察標(biāo)的物的情況，公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)成交后，均按標(biāo)的現(xiàn)狀交付，標(biāo)的內(nèi)若有滲漏、破損或門(mén)、窗、鎖等設(shè)施有損壞的，均不影響成交價(jià)格。用水用電情況以現(xiàn)狀交付。
4.3.6號(hào)標(biāo)的（蝴蝶路20號(hào)）目前無(wú)獨(dú)立入口，底層店面內(nèi)北側(cè)地面較低部分房產(chǎn)（約8平方米）歸5號(hào)標(biāo)的（蝴蝶路18號(hào)）承租人使用，掛牌成交后按現(xiàn)狀交付。
5.6號(hào)標(biāo)的（蝴蝶路20號(hào)）與5號(hào)標(biāo)的之間目前相通，標(biāo)的之間的間隔墻由承租人根據(jù)砼柱（梁柱）中心線為界線砌筑，具體如下：
①如果兩個(gè)標(biāo)的均成交，由兩個(gè)標(biāo)的承租人共同負(fù)責(zé)砌筑隔墻并各自承擔(dān)費(fèi)用；
②如果只成交了一個(gè)標(biāo)的，則成交承租人需負(fù)責(zé)砌筑隔墻并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6.如超出約定范圍經(jīng)營(yíng)的，視同競(jìng)價(jià)買受人違約，委托人有權(quán)單方解除租賃合同并追究競(jìng)價(jià)買受人的責(zé)任。
7.本次公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)價(jià)買受人不得以城市建設(shè)引起的周邊環(huán)境及道路交通改造等理由要求變更或減、免租金，且不影響成交價(jià)格及標(biāo)的交付。
8.本次公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的已出租，競(jìng)價(jià)買受人須按本規(guī)則第八條約定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)，委托人須在收到成交確認(rèn)書(shū)后的10個(gè)工作日內(nèi)與競(jìng)價(jià)買受人簽訂房屋租賃合同，具體移交由委托人另行通知競(jìng)價(jià)買受人。
因競(jìng)價(jià)買受人自身原因不辦理交付手續(xù)、不簽署租賃合同的，視同標(biāo)的已交付、租賃合同已簽署，租期自委托人通知交付的次日起計(jì)算。
9.公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的交付后，競(jìng)價(jià)買受人（承租人）設(shè)置門(mén)面招牌、廣告時(shí)須自行按有關(guān)規(guī)定辦理，如涉及他人權(quán)益，由承租人自行與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商解決，招租代理人不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
10.由委托人向競(jìng)價(jià)買受人出具租金的相關(guān)票據(jù)并承擔(dān)相應(yīng)租賃稅費(fèi)，招租代理人只出具公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票。
11.本次公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的所作約定如因買受人原因造成競(jìng)價(jià)成交價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、租賃履約保證金等逾期交納的，則報(bào)名保證金不予返還，該處房產(chǎn)承租權(quán)另行公開(kāi)掛牌招租，委托人、招租代理人不對(duì)買受人承擔(dān)任何責(zé)任。
12.本次公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的內(nèi)所附帶的電器、線路等物品，委托人、招租代理人聲明不保證附帶物品其工作性能正常。買受人在使用前，必須請(qǐng)相關(guān)專業(yè)部門(mén)檢驗(yàn)合格方能使用，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。使用時(shí)若造成人身財(cái)產(chǎn)損害的均由買受人自行負(fù)責(zé)。
13.其他事項(xiàng)按房屋租賃合同履行，房屋租賃合同按已告知格式簽訂（合同詳見(jiàn)附件二）。
十一、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、租賃期間，承租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門(mén)繳納。
2、租賃期間，承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)等及其他費(fèi)用），由承租方自行承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納。
十二、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十三、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；
2、競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)號(hào)；
3、競(jìng)價(jià)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；
4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；
6、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定承租人；
7、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》；
8、《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十四、競(jìng)價(jià)人通過(guò)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書(shū)寫(xiě)，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無(wú)效報(bào)價(jià)單：
1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；
2、報(bào)價(jià)沒(méi)有高于前一輪報(bào)價(jià)的；
3、競(jìng)價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；
4、報(bào)價(jià)單填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的；
5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；
6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；
7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十五、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。
競(jìng)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。
十六、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。
十七、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無(wú)其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，競(jìng)買人在2019年6月24日上午10時(shí)整開(kāi)始在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行電子競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為受讓人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌期滿無(wú)人報(bào)名、無(wú)人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。
十八、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定成交后，承租人于次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》或成交后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十九、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、浙江衢州水業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。
浙江衢州水業(yè)集團(tuán)有限公司
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年6月13日